主页 > H人生活 >深圳楼市.深圳下半年买房建议, 把握两条主线 >

深圳楼市.深圳下半年买房建议, 把握两条主线


点击上方 深圳地产网 点击关注。

前言

市场成交趋冷和各类政策出台下,购房者又陷入了迷茫中,下半年深圳楼市大可不必过分担心,房价和成交整体以平稳为主,但各片区之间受一些利好因素带动房价可能会微涨,区域间分化是主流;置换客慢慢观察,刚需选择空间变大,暂时不要去深圳周边地区买房。买了的不用太担心,地方没选错拿着就行。

结合上半年调控思路和楼市数据来看,下半年调控继续收紧方向不会变,深圳楼市整体将是平稳为主、片区分化。

房价走势平稳为主

今年初,我对深圳房价的预测,主题是平稳,走过了8个多月,房价确实是波澜不惊,基本平稳,片区出现一定分化,具体片区有涨有落,深圳的教育集团化浪潮覆盖的区域房价有所上涨,旧改题材区域房价上涨,优质的中心片区房价稳中微升,捷运口利好区域也有微涨,其他区域价格平稳或有回落,整体房价平稳,涨跌幅度都很小,平稳是主流。

房价平稳的原因

今年房价平稳的原因是去桿杠的金融政策在房价上的反应,2013-2014,金融政策非常紧,贷款过紧,造成了2014年的全国大範围的楼市下滑,甚至一些地产商资金链断裂,过紧的金融政策强制房地产「盛宴落幕」,不得不在930转变方向救楼市,本次去槓桿政策,吸取了13-14年的经验,金融政策收紧节奏把握适度,太紧时松一松,由急剎车转变了缓剎车,目前就在缓慢剎车过程中。

不得不说房租,租金的上涨幅度远低于房价的上涨,在租金有一定幅度的上涨之前房价也要等一等。

未来半年楼市发展

未来半年楼市的发展还是以平稳为主,片区出现分化,有涨有落。去槓桿的缓剎车的政策取得了良好的效果,会持续,到2018年中甚至年底都会维持目前政策,所以到2018年上半年房价会平稳为主,片区分化。

买房建议

1、置换,由于高企的购房税费,由小到大的改善置换并不急于出手,房价平稳,慢慢观察;除非急需,并且税费可控时可以考虑。

2、新购,房价平稳、成交低迷给新购者提供了更多的选择空间,短期内房价出现较大跌幅的可能性很小,新购者可以选择房价有所回落或者片区规划较好的地域出手。

3、周边购房不要急于出手了,一般的规律是深圳带动周边,如果深圳的房价平稳,周边会平稳甚至回落,所以周边多看少动。

网友「ylwh2301」:我最近刚刚买啦学位房(螺岭的老旧小区),是否高位站岗?

回复:平稳,没有高岗。

网友「降息小哥」:为何新房市场价格较前两三个月还上涨了呢,没搞明白?

回复:深圳楼市看二手房,新房较少,区域差别较大很难参照,开发商卖的价与业主也不一样。

网友「人五日生」:深圳湾中心路的房子由于深圳湾学校的开学,涨幅比较大,特别是单证的房源,请问这个区域是否值得下手?

回复:深圳湾,大湾区、中心商业、学位、总部基地……,利好多多,放心拿着吧。

网友「嗨嗨227」:刚落入深圳,中心区域买不起,又不想买老破小,于是入手一套沙井华侨城四海云亭89平。现在有点心慌慌,好怕跌呀,求信心……

回复:大空港、会展中心辐射,拿着没问题。

网友「xx」:宝安中心区,近捷运的房值得入手了,会不会高位站岗?

回复:宝中今年三、四月份稍有抬头,目前价格比较平稳,宝中看前海。

网友「忘123」:深圳调控会不会加码?比如限售,首付款提高等

回复:现在是防风险去槓桿为主,政策调控可能很小,缓剎车、去槓桿。

网友「璀璨时光」:南山中心区,南油都有旧改的传闻,要不要继续拿着?但好像学位一般。

回复:可以继续拿着,南油片区终于看到旧改的曙光,等了十几年了。

广告

深圳买房或商铺

投资 │扫描二维码添加▼请在公众号后台,联繫我们第一时间删除!

深圳楼市|城市更新|买房参考|建设规划

深圳楼市深圳房价教育房价上涨深圳湾总部基地华侨城广告


上一篇: 下一篇: